TOULON OUEST – 4 CHEMINS DES ROUTES – FAUX T4, 3 CHAMBRES, GARAGE, BALCON ET CAVE –
199 000 € FAI
Vous recherchez votre future résidence principale ou un investissement locatif déjà en place ? Cet appartement coche de nombreuses cases.
Situé dans le secteur apprécié des 4 Chemins des Routes à Toulon Ouest, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce faux T4 traversant d’environ 62 m² habitables, dont 59,46 m² Loi Carrez, bénéficiant d’une agréable double exposition Est/Ouest.
L’appartement offre une configuration fonctionnelle avec un salon salle à manger lumineux, une cuisine indépendante donnant sur une loggia, trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un balcon permettant de profiter d’un espace extérieur au quotidien.
Son caractère traversant lui apporte une belle luminosité et une bonne circulation naturelle de l’air tout au long de la journée. Le logement est également équipé de la climatisation, un véritable confort supplémentaire pendant les périodes estivales.
Côté annexes, le bien bénéficie de prestations particulièrement appréciables : garage privatif fermé, cave et parking collectif libre au sein de la résidence. Un ensemble très pratique pour une famille comme pour un investissement destiné à la location.
L’appartement est situé dans un environnement calme, tout en restant à proximité des transports en commun, commerces et commodités de Toulon Ouest.
Le bien est actuellement occupé par un locataire avec un loyer mensuel de 901 € charges comprises. Celui-ci s’est engagé à quitter les lieux dans le cadre de la vente si le futur acquéreur souhaite faire de cet appartement sa résidence principale.
Cette situation permet ainsi d’envisager deux projets :
Vous souhaitez y habiter ? Vous bénéficiez d’un appartement familial offrant trois chambres, un extérieur, un garage et de nombreuses annexes dans une résidence sécurisée.
Vous êtes investisseur ? Vous pouvez acquérir un logement avec une location déjà en place, générant actuellement 10 812 € de loyers annuels charges comprises, soit une rentabilité brute indicative de l’ordre de 5,4 % sur le prix de vente.
Ce bien constitue donc une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un appartement polyvalent à Toulon Ouest, aussi bien pour une occupation personnelle que dans une logique d’investissement locatif.
Les + du bien : 3 chambres – appartement traversant Est/Ouest – balcon – loggia – climatisation – cave – garage privatif – parking collectif – résidence fermée et sécurisée – environnement calme – transports à proximité.
Une belle opportunité sur le secteur des 4 Chemins des Routes. Contactez R IMMO pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
Caractéristiques
- Calme
- Exposition: ouest
- Dernier étage, 2ème étage/2 étages
- Pas d’ascenseur
- Cuisine séparée
- 1 salle de douches
- 1 WC
- Salon (total 16,5 m²)
- 3 chambres
- Cave
- Balcon (Total 4,5 m²)
- Sans vis-à-vis
- Parking, Box de stationnement
- Interphone
- Digicode
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES) : B
- Année de construction1970
- Type de chauffageChauffage individuel: Climatisation réversible
